Bəzən insanlar düşünür ki, kommunal ödənişləri etməmək şəxsi seçimdir. Bir çox mülkiyyətçi belə hesab edir: “Yaşamadığım mənzil üçün niyə xidmət haqqı ödəyim?” və ya “Xidmət keyfiyyəti zəifdirsə, niyə pul verim?”Ancaq bu mövzu sadəcə şəxsi seçim deyil, qanunla tənzimlənən hüquqi öhdəlikdir. Borcun yaranması, onun ödənilməsi və ödənilmədikdə tətbiq olunan tədbirlər hüquqi sənədlərdə açıq şəkildə göstərilib.📖 Kommunal borcun hüquqi tənzimlənməsi nəyə əsaslanır?Azərbaycan Respublikasının Mənzil Məcəlləsi və digər normativ aktlara əsasən, çoxmənzilli binalarda ümumi əmlakın saxlanması və xidmətlərin göstərilməsi ilə bağlı xərclərin qarşılanması bütün mülkiyyətçilərin birgə öhdəliyidir.📌 Əsas Qanunvericilik Maddələri:

• Mənzil Məcəlləsinin 135.1-ci maddəsi: Mənzil mülkiyyətçiləri ümumi əmlakın saxlanmasına və xidmətlərin göstərilməsinə görə xidmət haqqını tam və vaxtında ödəməyə borcludurlar.
• 135.3-cü maddə: Mənzilə mülkiyyət hüququ yaranan andan bu öhdəlik qüvvəyə minir.
• 137.10-cu maddə: Mənzildən istifadə olunmaması və ya yaşayışın olmaması ödənişdən imtina üçün əsas deyil.
• 140.1-ci maddə: Ümumi sahələrin saxlanması üçün yaranan xərclər mülkiyyətçilərin üzərinə düşür.
• 142.1-ci maddə: İdarəedici təşkilatla xidmət müqaviləsi bağlamaq mülkiyyətçinin borcudur.

🚪 Borcun yaranması qanunvericilikdə nə vaxtdan başlanır?⚖️ Ödəniş etmədikdə nə baş verir? – Hüquqi tədbirlər

1. Xəbərdarlıq və bildirişlər
   İlk mərhələdə mülkiyyətçiyə yazılı xəbərdarlıq göndərilir. MMMC və ya idarəedici qurum tərəfindən borcun miqdarı və ödənilmə tarixi göstərilir.
2. İnzibati məsuliyyət və cərimələr
   Ödəniş etməyən şəxslər inzibati məsuliyyətə cəlb oluna bilər və əlavə maliyyə sanksiyaları tətbiq edilə bilər.
3. Məhkəmə qaydasında borcun tutulması

• İdarəedici təşkilat və ya MMMC ödənişi təmin etmək üçün məhkəməyə müraciət edə bilər.
• Məhkəmə qərarı əsasında borcun məcburi tutulması, bank hesablarına həbs və digər icra tədbirləri tətbiq oluna bilər.
• Bu halda borclu şəxs dövlət rüsumu və hüquqi xərcləri də ödəməli olur.

📅 Gecikmə və borcun artma riskiBorc vaxtında ödənilmədikdə aşağıdakı əlavə xərclər yaranır:

• Gecikmə faizi (müqavilədə göstərilibsə)
• Məhkəmə xərcləri və dövlət rüsumları
• İcra xərcləri və hüquqi xidmət haqları

💡 Sadə hesabla: Bu gün 50 AZN ödəmədiyiniz borc, sabah əlavə xərclərlə birlikdə dəfələrlə arta bilər.📈 Bəs borcdan qurtulmaq üçün nə etmək lazımdır?

• Mövcud borcun miqdarını dərhal öyrənin.
• İdarəedici təşkilatla əlaqə saxlayaraq ödəniş planı barədə razılaşın.
• Mübahisə varsa, onu hüquqi çərçivədə həll edin.

📢 Sonda: Borcları vaxtında ödəmək yalnız hüquqi məsuliyyətdən qaçmaq deyil, həm də binanın infrastrukturu və mənzilinizin dəyərinin qorunması üçün vacibdir.